上半年广州优质写字楼净吸纳量同比增长逾20%

据世邦魏理仕10日发布的2025年上半年广州房地产市场回顾，2025年上半年，广州录得35.9万平方米优质写字楼入市，同比上升126%，均位于琶洲、金融城和鱼珠这三个新兴商务区。同时，上半年广州优质写字楼净吸纳量有所改善，同比增长20.5%。

从具体成交看，科技互联网行业办公成交面积稳居所有行业的第一位，占比20%。紧随其后的是消费品制造业、专业服务业、金融业、消费服务业、零售贸易和房地产建筑。科技互联网行业中，软件系统开发企业占比最高，并且超过九成的成交面积位于琶洲。另外，快消品在消费品制造业中占主导。另外，上半年还录得直播、低空经济和出海相关的新型行业成交案例。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部办公楼负责人程志文表示，经济刺激政策正逐步修复市场信心，数字经济、游戏及直播电商有望成为新增长点。作为未来供应核心区域的琶洲和金融城，将持续吸引企业升级办公环境和搬迁需求。

今年第二季度，广州零售物业新租成交渐趋活跃，尤其是超市和百货业态，由于租约等原因，业态变动集中显现。从新租成交来看，零售业品牌新租个数最多，占全部成交的43%，其次为餐饮和体验业态。细分业态的统计中，特色餐饮、时尚服装、茶饮咖啡甜品、电子产品和家电、快餐、娱乐运动体验的成交个数占比位列全部细分业态的前六名。

此外，广州大宗物业投资市场第二季度成交金额显著增长，录得成交总额为52.6亿元，环比增长3.5倍。上半年累计成交总额达到64.4亿元，同比增长154%。从投资目的来看，以自用为目的购买宗数占总成交50%，较2024年显著提升了33个百分点，当中，办公物业的购买目的均为自用。

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